قیمت آپارتمان در شهرری اردیبهشت ۱۴۰۳ تصویب افزایش حقوق بازنشستگان تأمین اجتماعی وعده تسریع در ساماندهی بازار آهن شادآباد قیمت اجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در تهران ۴۸ درصد دانش آموزان تهرانی اضافه وزن دارند! آدرس ادارات مالیاتی تهران + تلفن هشدار کم آبی تهران در تابستان ۱۴۰۳ قیمت میوه در میادین میوه تره بار تهران – فروردین ۱۴۰۳
مشاوران املاک در مناطق مختلف پایتخت وضعیت بازار املاک بزرگ متراژ (بیش از ۱۰۰ مترمربع) را متفاوت از سایر گروههای متراژی توصیف میکنند.
در حالیکه با نزدیک شدن به آخرین ماه از فصل تابستان، شمارش معکوس برای رونق بازار اجاره آپارتمانهای مسکونی بهزودی آغاز خواهد شد، بر تعداد آپارتمانهای قیمتمناسب عرضه شده در قالب رهن و اجاره نسبت به نیمه اول تابستان افزوده شده است.
برای خرید واحد ۵۴ متری با عمر بنا ۱۴ سال در هاشمی خیابان غفوریان به سرمایه ۴۹۶ میلیون تومانی نیاز است.
برای خرید واحد ۷۵ متری با عمر بنا ۲۰ سال در پونک سردارجنگل به سرمایه ۱ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومانی نیاز است.
برای خرید مسکن در منطقه ۶ باید از متری ۱۵ میلیون تا ۱۹ میلیون تومان هزینه کرد.
برای خرید واحد ۹۲ متری با عمر بنا ۱۹ سال در بلوار فردوس گلستان جنوبی به سرمایه ۱ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومانی نیاز است.
برای خرید واحد ۵۰ متری با عمر ۱۰ ساله در جنت آباد جنوبی به سرمایه ۶۳۰ میلیون تومانی نیاز است.
با وجودی که رشد قیمت مسکن در شهرهای اطراف پایتخت معمولا با فاصله زمانی از این کلانشهر رخ میدهد، طی یک سال اخیر قیمت مسکن در برخی مناطق اطراف تهران تا ۵۰۰ درصد افزایش داشته است.
برای خرید مسکن در منطقه یک باید از متری ۱۴ میلیون تا ۲۰ میلیون تومان هزینه کرد.
برای خرید واحد ۹۱ متری با عمر بنا ۱ سال در میدان رسالت خیابان سلمان طرقی به سرمایه ۱ میلیارد و ۷۲۹ میلیون تومانی نیاز است.
برای خرید واحد ۷۴ متری با عمر ۹ ساله در شهرک آزادی به سرمایه ۹۶۲ میلیون تومانی نیاز است.
برای خرید مسکن در شرق تهران باید از متری ۱۱ میلیون تا ۲۰ میلیون تومان هزینه کرد.
برای خرید واحد ۱۰۰ متری با عمر ۴ ساله بنا در منطقه مهرآباد جنوبی به سرمایه یک میلیارد تومانی نیاز است.
آپارتمانهایی که در روزهای میانی تابستان با شرایط رهن کامل به بازار اجاره مسکن عرضه شدهاند عمدتا واحدهای مسکونی بزرگمتراژ بیش از ۱۰۰ مترمربع هستند.
برای خرید واحد ۵۲ متری با عمر بنا ۴ سال در خیابان اسکندری به سرمایه ۱ میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومانی نیاز است.
اگرچه رهن و اجارههای پیشنهادی املاک همواره از یک فرمول مشخص تبعیت نمیکند، اما نگاهی به فایلهای موجود در بازار آپارتمانهای نقلی نشان میدهد این گروه از موجران اغلب از یک قاعده در قیمتگذاری پیشنهادی ملک اجاری خود استفاده میکنند.
برای خرید واحد ۵۵ متری با عمر ۱۶ ساله بنا در محدوده میدان حر به سرمایه ۶۰۰ میلیون تومانی نیاز است.
برای خرید واحد ۸۲ متری با عمر ۶ ساله بنا در بلوار مرزداران خیابان ناهید به سرمایه یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومانی نیاز است.
اجارهبهای پیشنهادی تعداد زیادی از آپارتمانهای فوق لوکس در منطقه یک تهران عموما بین ۲۰ تا بعضا ۵۰ درصد پایینتر از اجاره مورد انتظار این املاک بر اساس میانگین اجارهبهای آنها در سال گذشته است.
برای خرید واحد ۴۶ متری با عمر بنا ۱۲ سال در ستارخان خیابان رحیمی به سرمایه ۸۰۰ میلیون تومانی نیاز است.
طی ماههای اخیر همزمان با عمیقتر شدن تدریجی رکود حاکم بر معاملات مسکن، بانکها و نهادهایی که در زمره ملاکان بزرگ به شمار میآیند، نسبت به عرضه قسطی املاک خود بهصورت مزایده اقدام کردند. در این آگهیها آپارتمانهای مسکونی، زمین و واحدهای تجاری با شرایط پرداخت ۳۰ تا ۵۰ درصد ارزش ملک بهصورت نقد و پرداخت بقیه بهای ملک به شکل قسطی و عموما با بازپرداخت یک تا سه ساله عرضه میشد.
برای خرید آپارتمان ۱۴۵ متری نوساز در منطقه افسریه به سرمایه یک میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومانی نیاز است.
گزارش رسمی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در یک ماه ابتدایی تابستان امسال حاکی از آن است که از مجموع ۴ هزار و ۷۹۰ واحد مسکونی معامله شده در این یک ماه، واحدهای نوساز تا ۵ سال ساخت، با سهم ۲/ ۴۰ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند،
برای خرید یک آپارتمان ۷۰ متری در منطقه مجیدیه جنوبی باید ۹۱۰ میلیون تومان پرداخت کرد.
آنچه در زیر میآید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در محله سهروردی تهران از امرداد ۹۸ است.
مشاوران املاک در مناطق مختلف پایتخت عنوان میکنند بازار مسکن در آستانه ورود به یک دوره رکود معاملاتی است. این گفته مشاوران املاک از طریق گزارشهای رسمی نیز قابل ردیابی است.
برای خرید مسکن در خیابان مطهری باید از متری ۱۵ میلیون تا ۲۰ میلیون تومان هزینه کرد.
واسطههای بازار اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران میگویند تعداد مراجعات متقاضیان اجاره واحدهای مسکونی و رفت وآمد مستاجران به بازار اجاره در هفته اول مرداد نیز مانند یک ماه گذشته از تابستان نسبت به مدت مشابه سال قبل کمتر بوده است.
برای خرید واحد ۹۳ متری با عمر بنا ۷ سال در بزرگراه ارتش شهرک لاله به سرمایه ۲ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومانی نیاز است.
طی روزهای اخیر بر تعداد آپارتمانهای رهن کامل عرضه شده در بازار اجاره مسکن، آن هم با ویژگی قیمت نسبتا مناسب افزوده شده است. بازار اجاره مسکن با نزدیک شدن به میانه فصل نقل و انتقالات ملکی با افزایش تعداد آپارتمانهای رهن کامل در دامنه قیمتی نسبتا مناسب روبهرو شده است.
برای خرید یک آپارتمان ۶۵ متری در منطقه طرشت باید ۸۰۰ میلیون تومان پرداخت کرد.
تحقیقات میدانی حاکی از این است که ازدیاد فایلهای نوساز آنقدر پرتعداد نیست که بتوان از آن بهعنوان یک اتفاق نادر ناگهانی در بازار مسکن یاد کرد، اما در عین حال تعداد این آپارتمانها برای فروش به حدی افزایش یافته که تفاوت جنس عرضه با ماه گذشته و ماههای اخیر کاملا محسوس است.
برای خرید آپارمان ۹۳ متری با عمر ۲ ساله در شهرک ولیعصر به سرمایه ۷۰۰ میلیون تومانی نیاز است.
برای خرید آپارتمان در منطقه ستارخان باید از متری ۱۳ میلیون تا ۱۸ میلیون تومان هزینه کرد.
بازار مسکن در هفتههای اخیر وضعیت متفاوتی از سه ماهه بهار را سپری میکند. مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران عنوان میکنند حضور متقاضیان خرید مسکن در بنگاههای املاک انگشت شمار شده است.
با ۲۰۰ میلیون تومان میتوان در منطقه شوش یک واحد ۵۹ متری با عمر ۱۴ سال خریداری کرد.
برای خرید واحد ۸۵ متری با عمر بنا ۷ سال در کن کوهسار خیابان حاج شعبانعلی به سرمایه یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومانی نیاز است.
برای اجاره یک واحد آپارتمان ۵۰ متری در محله جوادیه باید ۴۵ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۲ میلیون تومان اجاره پرداخت کرد.
برای خرید واحد ۱۲۸ متری با عمر بنا ۲۵ سال در گاندی کوچه ۶ به سرمایه ۳ میلیارد تومانی نیاز است.
یکی از مناطقی که به نوعی کانون عرضه آپارتمانهای با سن بنای بیش از ۲۰ سال محسوب میشود، منطقه ۶ پایتخت است.
به دنبال محو انتظارات تورمی در بازار مسکن که از ابتدای تیرماه اتفاق افتاده، فضای ذهنی به سمت کاهش قیمتها متمایل شده است.
برای خرید یک آپارتمان ۷۲ متری در منطقه سبلان باید ۵۷۰ میلیون تومان پرداخت کرد
برای اجاره آپارتمان ۹۷ متری در استاد معین باید ودیعه ۲۴۵ میلیون تومانی به همراه ماهیانه ۲۰۰ هزار تومان اجاره پرداخت کرد.
برای خرید یک واحد آپارتمان ۵۱ متری با عمر بنای ۱۳ سال در منطقه پونک، خیابان فکوری باید در حدود ۹۸۹ میلیون تومان هزینه کنید.
برای خرید واحد ۱۱۷ متری با عمر بنا ۳۰ سال در کریمخان خیابان ایرانشهر به سرمایه یک میلیارد و ۱۷۰. میلیون تومانی نیاز است.
بازار معاملات اجاره مسکن در برخی از محلات جنوبی شهر تهران که جزو محلات پرتقاضا به لحاظ انواع معاملات مسکن اعم از خرید وفروش و اجاره محسوب میشوند، این روزها در مقایسه با برخی دیگر از محلات مصرفی شاهد رفتوآمد بیشتری از سوی مستاجران برای اجاره آپارتمان است.
آنچه می بینید جدول قیمت معاملات انجام شده اجاره آپارتمان ۸۰متری در مناطق مختلف شهری تهران در تیر ماه ۹۸ است. بنابر عرف بازار، درازای کم کردن یک میلیون تومان از ودیعه، ۳۰ هزار تومان به اجارهبهای ماهیانه اضافه میشود.
آرامش در بازار اجارهبهای امسال به مراتب بیش از سال گذشته حکمفرماست و فعالان بازار مسکن معتقدند بخشی از این موضوع به پذیرش واقعیتهای مرتبط با توان مالی مستاجران بازمیگردد.
برای خرید واحد ۱۱۳ متری با عمر بنا ۳۰ سال در سئول روبروی باشگاه انقلاب به سرمایه ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومانی نیاز است.