بهترین محله های تهران برای زندگی کجاست ؟ از منطقه  ۱ تا ۲۲

بهترین محله های پایتخت برای زندگی، روزگاری در محدوده شهرداری منطقه ۱، ۲ و ۳ بود. مناطق ثروتمند نشین که به نسبت مناطق جنوبی و شرقی تهران، شمار زیادی از چهره های مطرح سیاسی، هنری، فرهنگی و اقتصادی کشور، در این مناطق ساکن بوده و به دلیل نزدیکی به کوهستان و تفرجگاه ها و مقصدهای لاکچری گردی و مال ها و بازارها و کافه رستوران های معروف و بعضا هوای پاک، گزینه اول متقاضیان زندگی در تهران بود.  اما ناچاریم، به این ۳ منطقه نوستالژیک خوش نشین های پایتخت، جایی برای منطقه ۲۲ باز کنیم!

اما با توسعه تهران و افزایش جمعیت و خودرو ها و آلودگی شهری و مخصوصا ترافیک، دسترسی به این مناطق که بخش هایی از آن در محدوده طرح زوج و فرد قدیم قرار می گرفت، سخت شد. برخی از محله های خوب تهران برای زندگی بلند مدت، هم چنان در این مناطق پر ترافیک و پر جمعیت و البته گران قیمت قرار دارد. اما هر چی به سال ۱۴۰۰ نزدیک می شویم و توسعه سایر مناطق را شاهد هستیم، محله ها و مناطق دیگری نیز به فهرست بهترین محله های تهران برای زندگی اضافه می شود.

گزارش امروز عصر شهروند، شما را با شماری از محلات خوب تهران و ظرفیت های آن برای سکونت بلند مدت آشنا می کند. یادتان باشد که اگر چه مسکن در تهران از ۹۶ تا ۹۸، حدود ۱۹۸ درصد گران شد، اما هم‌چنان سرمایه گذاری در بازار بورس ایران، گین (GAIN) و سود بیشتری برای سرمایه های خرد و متوسط به ارمغان می آورد.

با ما همراه باشید.

شهرداری منطقه ۲۲ : تهران آینده

یکی از مناطق خوب تهران برای زندگی در سال های نه چندان دور پیش رو، منطقه ۲۲ است که در آن به عنوان تهران آینده یا پایتخت گردشگری طبیعی و هنری و تجاری تهران یاد می کنند. دریاچه شهدای خلیج فارس به عنوان بزرگ ترین دریاچه مصنوعی خاورمیانه، ایران مال، مجلل ترین مجتمع تجاری، هنری و فرهنگی ایران و آسیا و بعضا جهان، در این منطقه قرار داشته و فاصله کمی با مقصدهای پارک گردی مطرح تهران از جمله بوستان نهج البلاغه و جوانمردان و پردیسان دارد.

یکی از المان های مهم برای زندگی در تهران، دسترسی آسان محله مورد نظر شما به بزرگراه ها و سایر مناطق است. منطقه ۲۲، توسط اتوبان های مختلفی محصور شده که دسترسی آسان و راحتی را برای شهروندان این منطقه به ارمغان می آورد.  البته این منطقه تهران، هم چنان از سیستم اتوبوسرانی خوبی برخوردار نیست و ایستگاه های مترو، هنوز به این سمت نیامده است.

اصلی ترین خط مترو، در منطقه ۲۲ شهرداری تهران قرار دارد که خط ۱۰ بوده و هفت ایستگاه دارد. ۱۱ کیلومتر از ۴۱ کیلومتر خط ۱۰ مترو تهران، از این منطقه  می گذرد.فاز اجرایی ساخت خط ۱۰ مترو تهران، از اوایل زمستان ۹۸ با نظر شورای عالی ترافیک کشور آغاز می شود. مجموعه ۱۸ هکتاری باغ گل ها، اسفند ۹۷ در این منطقه تهران افتتاح شد تا قطب گردشگری نوین تهران، از ظرفیت دیگری رونمایی کند.

حتما ببینید: پیش بینی قیمت مسکن

 محلات گران و لاکچری منطقه ۱

گزینه شماره ۱ ثروتمندان برای سکونت در تهران، برج های سر به فلک کشیده با امکانات رویایی و خیلی خاص در شمال تهران است. از صاحبقرانیه تا رما رزیدنس و از نیاوران تا الهیه. جایی که از آن به عنوان پایتخت لاکچری نشین های تهران و سکونت گاه لوکس باسیتی هیلز نشین ها در تهران یاد می شود و به نظر می رسد که این اعتبار دیرینه، هم چنان در اختیار منطقه ۱ باشد.

( تصویری از ROMA RESIDENCE منطقه ۱ )

منطقه ۱ شهرداری تهران، یکی از پاتوق های نوستالژیک تهرانی ها محسوب می شود. از پارک نیاوران تا دربند از درکه تا دارآباد، مقصدهای طبیعت گردی جذابی هستند که هم چنان، پاتوق جمعه گردی تهرانی ها و محفل گردشگری عصرانه و شبانه شهروندان می شود.

ارزشمندی این منطقه برای زندگی به قدری است که پادشاهان نیز از این مکان به عنوان تفرجگاه تابستانی استفاده می کردند. کاخ نیاوران و کاخ سعدآباد، در منطقه ۱ است. مکان هایی خوش آب و هوا و فضایی سر سبز با اکو سیستم کوهستانی که مشتاقان بسیاری را برای زندگی و گردشگری به سمت خود می کشد.

منطقه ۱، محله های خوب زیادی برای زندگی دارد. همه چیز به بودجه شما بستگی دارد. به ندرت بتوان آپارتمانی زیر ۲۰ میلیون تومان به ازای هر متر پیدا کرد. محلاتی چون اقدسیه، الهیه، نیاوران، تجریش، درکه، دربند، فرشته، قیطریه، کامرانیه، ولنجک و نیاوران، گزینه شماره یک لاکچری گرد ها و علاقمندان به زندگی در محلاتی با همسایه های متمول و خوش پوش و مشکل پسند از دنیای مد و لباس و سلیقه است!

حتما ببینید: با پیست های اسکی تهران آشنا شویم

خانه های ویلایی محصور در باغ های میوه در این محلات بسیار است. ترکیبی از معماری سنتی و مدرن را می توان در این محلات شاهد بود. اگر علاقمند به زندگی در پنت هاوس های رویایی هستید، محلات این منطقه ، تنها گزینه شما خواهد بود.

یکی از مواردی که سبب می شود تا محلات منطقه ۱، مکان هایی ارزشمند برای زندگی کردن در تهران باشد، نزدیکی به مکان های فرهنگی و هنری و علمی و طبیعت گردی است که فرهنگسرای نیاوران تا موزه دارآباد و موزه سینما و موسیقی و  . . .  تنها مشتی نمونه  خروار است.

پاساژ های لوکسی چون پالادیوم زعفرانیه، گالریا ولنجک، مدرن الهیه، سام سنتر و . . . امروزه پاتوق اول لاکچری گرد های تهران است. بسیاری از کافه و رستوران ها و برندهای مطرح، در اطراف این پاساژ ها یا داخل آن ها مستقر شده اند. البته برای طبیعت گردی در پایتخت نیز، این منطقه تهران، انتخاب اول تهرانی ها محسوب می شود. از بام تهران تا توچال و دربند و کلکچال و دارآباد. . . .

برترین محله های تهران در محدوده شهرداری منطقه ۳

شهرداری منطقه ۳ تهران نیز از جمله محدوده های شهری  است که محلات خوبی برای سکونت بلند مدت داشته و دسترسی مطلوبی به اتوبان های مهم پایتخت دارد. محله هایی چون پاسداران، اختیاریه، دیباجی، جردن، سیدخندان، ظفر، ونک و میرداماد، در فهرست گران قیمت ترین خیابان ها و محلات تهران و ایران داشته و بسیاری از چهره های سیاسی و فرهنگی و هنری و اقتصادی پایتخت در این منطقه سکونت دارند.

محلات به نسبت قدیمی تهران را می توان در این محدوده مشاهده  کرد. بیش از هفتاد پارک تهران در این محدوده قرار داشته که پارک آب و آتش و بوستان طالقانی از آن جمله است. بزرگ ترین کتابفروشی ایران و مجموعه بازی کودکان و نوجوانان (باغ کتاب)، در جوار کتابخانه ملی ایران (نبش اتوبان شهید حقانی)، در این محدوده بوده و روزانه، میزبان هزاران گردشگر از سراسر تهران است.

برای عاشقان ورزش، مجموعه ورزشی  انقلاب و شهید کشوری، در محدوده شهرداری منطقه ۳ است که  در فهرست برترین پاتوق های ورزشی علاقمندان به فوتبال و شنا و تنیس و بسکتبال و . . .  قرار دارد. برخی از آپارتمان های محدوده شهرداری منطقه ۳، ارزان تر از آپارتمان های منطقه ۱ است. البته جا به جا فرق دارد. اما به هر حال، منطقه ۳ به نسبت منطقه ۱، محدوده ارزان تری محسوب می شود.

حتما ببینید: با بهترین شیرینی فروشی های تهران آشنا شویم

محله های خوب تهران در منطقه ۶

منطقه  شش، محدوده بزرگی را شامل می شود. از نصرت و بلوار کشاورز تا میدان آرژانتین و ساعی و کریم خان. پاتوق گالری گردها و اهالی هنر و کافه گردها و رستوران گردها بوده و دانشگاه های بسیاری در این منطقه قرار دارد. نزدیکی به مراکز اداری وسازمان های مهم تهران، از عواملی است که این منطقه را یکی از پاتوق های تجاری-اداری شهر  کرده است.

اما از نظر آلودگی هوا و سهولت در آمد و شد، گزینه جذابی به نسبت ۲ منطقه فوق الذکر نیست. اما به هر حال، اگر قصد راه اندازی بیزینس در کنار  محل سکونت دارید، این منطقه را در دستور کار داشته باشید.

حتما ببینید: قدیمی ترین رستوران های تهران: از فری کثیف تا اکبر جوجه

بهترین  محله های منطقه ۲ شهرداری تهران

همان طور که در ابتدای این گفتار عصر شهروند گفتیم، مناطق ۱ تا ۳، از مناطق خوب برای زندگی است. منطقه ۲، دسترسی خوبی به مناطق مختلف داشته و اگر قصد کرج گردی و جاده چالوس گردی دارید، گزینه خوبی برای زندگی است. شما را از شر طرح ترافیک و زوج و فرد هم تا حدی نجات می دهد.

محله معروف و لاکچری نشین منطقه  ۲، شهرک غرب و سعادت آباد است که خطوط مترو نیز تا سال ۱۴۰۰ به همه نقاطش می شد. صادقیه، ستارخان، گیشا و ژاندارمری ، از دیگر مناطق پر جمعیت این منطقه بوده که قیمت پایین تری برای سکونت به نسبت شهرک غرب و سعادت آباد دارد.

(منطقه ۱ با منطقه ۳ هم مرز است)

حتما ببینید: با لاکچری ترین مزون های تهران آشنا شویم

محله های خوب در محدوده شهرداری منطقه ۵

یکی از مناطقی که در دوران رکود معاملات مسکن در سال ۹۸، شاهد افزایش تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی به خصوص بناهایی نوساز و زیر ۵ سال ساخت هستیم، همین منطقه است. محله های کن، شهر زیبا، آریاشهر، جنت آباد، پونک، سردار جنگل، شهرک  آپادانا، شهرک اکباتان و بلوار فردوس (پایتخت جدید شکم گردی شبانه تهرانی ها)، در این محدوده واقع شده و اگر چه از نظر آلودگی هوا، شاکیان زیادی دارد اما دسترسی خوبی به اتوبان های مهم داشته و قیمت خرید آپارتمان هم از ۳ منطقه بالایی شهر،ارزان تر است. اما رشد قیمتی این منطقه در ۲ سال اخیر، چشمگیر بوده است.

(تصویر نقشه مترو تهران که نحوه دسترسی به محلات شهرداری منطقه ۵ را نشان می دهد)

بهترین محله های پایین شهر تهران کدام است ؟

بهترین محله های پایین شهر، بستگی به بودجه شما و علایق شما و انتظارات شما دارد. منطقه ۹، یکی از مناطق خوب و به نسبت ارزان پایتخت است که تراکم جمعیت کمی داشته و دسترسی خوبی به مناطق مختلف دارد. البته منطقه ۴ تهران نیز چون تراکم جمعیت بالایی دارد، برای علاقمندان به راه اندازی کسب و کار های خرده فروشی، منطقه خوبی برای کاسبی محسوب می شود.

آلودگی هوای تهران، شاخص خیلی مهمی برای بالا پایین شدن قیمت مسکن و عاملی تاثیرگذار برای ورود یا خروج یک منطقه به محدوده های پر خریدار محسوب نمی شود. با این حال، مناطق پانزده، بیست و یازده، از جمله مناطقی است که آلودگی بالایی در نیمه دوم سال دارد. حساس ترین مراکز دولتی ایران در منطقه ۱۱ قرار دارد.

ارزان ترین خانه ها را احتمالا بتوانید در منطقه هجده پیدا کنید. اما گران ترین خانه های ایران، حتما در بهترین محلات شهرداری منطقه ۱ است.

بهترین محله تهران برای زندگی کجاست؟

• بهترین محله تهران برای زندگی کم دردسر و در اختیار داشتن هوای خوب و پاک و تردد آسان و خروج از منطقه طرح و ترافیک و زوج و فرد قدیم و جدید و دسترسی آسان به استان البرز و اتوبان های شهر، مناطق غربی پایتخت مثل منطقه ۲۲ است.
• بهترین محله تهران برای زندگی بستگی به بودجه شما، سلیقه شما، انتظارات برای سرمایه گذاری روی مسکن و هم چنین بودجه شما برای اجاره آپارتمان مسکونی دارد.
• تهران، بهترین محله ای برای همه جور سلیقه ندارد. حتی منطقه ۱ که مملو از محلات لاکچری نشین و متمول و گران و محصور در اکو سیستمی کوهستانی است، شاید چند سال آینده با توسعه مال ها و افزایش ترافیک، گزینه جذابی برای زندگی بلند مدت، به نسبت سایر مناطق شهری، نباشد. اطلس مال، یکی از این هشدارها خواهد بود . . .

حتما ببینید: همه چیز درباره تخلفات اطلس مال

همراه گرامی

نظرات خود را برای زندگی در محلات مختلف تهران از طریق کامنت به اشتراک بگذارید. اگر قصد خرید و فروش ملک در یکی از محلات تهران دارید، حتما از بنگاه های معاملات املاک مجوز دار استفاده کرده و احراز اطلاعات سند مسکونی و اداری خود را از سایت های سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، استعلام کنید.