مراحل صدور پروانه ساختمانی در تهران  کدام است و چند روز طول می کشد؟

به گزارش عصرشهروند، پروانه ساختمان مجوزی است که شهرداری تهران برای ساخت و ساز یا نوسازی بنا و بدرخواست مالک صادر می نماید. برای احداث هرگونه ساختمان در شهر تهران باید مجوز لازم از مرجع ذی‌صلاح دریافت گردد.

البته هر  ساخت و ساز در خانه و نوسازی آن به مجوز ساخت نیازی ندارد. اکثر تعمیرات جزئی توسط پیمانکاران  یا صاحب‌ خانه و بدون درخواست مجوز ساخت انجام شود. اما اقداماتی  شامل اضافه کردن بنا یا تغییرات عمده در ساختمان نیاز به مجوز ساخت از شهرداری منطقه را دارد.

برای اطمینان از اینکه آیا تغییرات و نوسازی مورد نظر شما به مجوز شهرداری نیاز دارد باید به شهرداری منطقه خود مراجعه کنید.

صدور مجوز ساختمان چقدر زمان می برد؟

براساس برآوردها در سال ۱۳۹۹ صدور پروانه های ساختمانی به طور میانگین ۶۴۲ روز و ۴ ساعت طول کشیده است. از این زمان ۴۴۵ روز مربوط به  مرحله به رسیدگی به پرونده و زمان انتظار متقاضی یا همان بخشی که ایراد رسیدگی به پرونده از سوی متقاضی تعیین شده بوده است. همچین مانده از ماده این مدت  ۱۵۴ روز بابت زمان رسیدگی مجدد، ۶۶ روز توقف در معاونت شهرسازی منطقه ، ۸۸ روز میانگین زمان توقف در دفتر شهرسازی منطقه ، ۸ روز زمان توقف در  آتش نشانی و ۴۴ روز میانگین توقف در فضای سبز بوده است

همچنین این ارقام در بخش های تخریب و نوسازی، تغییر نقشه پروانه و پروانه ساخت متفاوت است . برای نمونه در تخریب و نوسازی ۳۶۵ روز، برای تغییر نقشه پروانه ۲۱۵ روز و برای پروانه ساخت ۱۶۶ روز بوده است.

مراحل دریافت پروانه ساختمان چیست؟

برای آن که بتوانید پروانه یا جواز ساخت مربوطه را به دست آورید، لازم است مراحل زیر را انجام دهید. در صورتی که تهیه مدارک مورد نیاز را بدون نقص و کم و کاستی زودتر کامل کنید از میانگین برآوردی ، زودتر بتوانید پروانه ساخت دریافت کنید. در ضمن این اطلاعات بر مبنای رویه سال ۱۴۰۰ تهیه شده است.

در مرحله تشکیل پرونده مالک ساختمانی یا کسی که از طرق مالک وکالت رسمی دارد  باید با ارائه مدارک مورد نیاز به یکی از دفاتی خدمت الکترونیک که در نزدیکی محل مراجعه کند . با توجه به احتمال تغییر در مدارک مورد نیاز پیشنهاد می کنیم با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک از آن مطلع شوید . همچنین در این دفاتر می توانید درخواست خود که مبنی بر دریافت پروانه تخریب و نوسازی می باشد را ثبت کنید، پس از آن نماینده شهرداری برای بازدید از ملک مذکور با هماهنگی قبلی به ملک شما مراجعه  می‌ آید و مشخصات ملک را ثبت می کند. پس از بازدید و بررسی ملک توسط نماینده شهرداری و تایید وی ، از طرف شهرداری دستور نقشه برای مالک ارسال می‌شود.

پس از این مرحله نوبت به طراحی نقشه می رسد. در این مرحله طراحی بر اساس دستور نقشه آغاز و  سپس نقشه های طراحی شده  با ضوابط شهرداری و ضوابط آتش‌ نشانی بررسی و چک می شوند و اشکالات طرح از لحاظ آیین نامه ها و قوانین مربوطه اصلاح می شود. بعد از این مرحله  مجددا باید به دفتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه و طرح ارسال شود تا بررسی های لازم بر روی آن انجام شود و اگر نیاز به بازنگری یا اصلاح داشته باشد به شما گزارش داده شود.

پس از تایید دستور نقشه باید عوارض مربوط به ساخت و ساز پرداخت شود. پس از پرداخت عوارض تخریب و نوسازی باید برای تهیه پیش‌نویس مالک  به دفتر خدمات الکترونیک مراجعه و فرم درخواستی تحت عنوان  تعیین ناظر را پر و تکمیل کند. سپس مهندس ناظر ساختمان تعیین می شود.

پروانه ساختمان بر اساس قوانین سال ۱۴۰۰ تا ۲ سال پس از تاریخ صدور از اعتبار بر خور دار است. اما اگر مالک نتواند در این مدت ساخت و ساز را به اتمام برساند ابتدا به او اخطار داده ‌می شود و در نهایت مشمول پرداخت عوارض خواهد شد.