قیمت آپارتمان در شهرری اردیبهشت ۱۴۰۳ تصویب افزایش حقوق بازنشستگان تأمین اجتماعی وعده تسریع در ساماندهی بازار آهن شادآباد قیمت اجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در تهران ۴۸ درصد دانش آموزان تهرانی اضافه وزن دارند! آدرس ادارات مالیاتی تهران + تلفن هشدار کم آبی تهران در تابستان ۱۴۰۳ قیمت میوه در میادین میوه تره بار تهران – فروردین ۱۴۰۳
گران ترین واحد مسکونی آپارتمانی فروخته شده در تابستان امسال به قیمتی بیش از ۶۳ میلیون تومان به فروش رسید.
اگرچه بازار آپارتمانهای نقلی همواره یک مشتری ثابت دارد و آن خانه اولیها به ویژه صاحبان امتیاز وام صندوق پسانداز مسکن یکم هستند که قصد خرید آپارتمان دارند، اما این گروه تنها مشتری خانههای کوچکمتراژ نیستند. آپارتمانهای زیر ۵۰ مترمربع در هفتههای اخیر با جنس متفاوتی از تقاضا نیز روبهرو بودهاند؛ تقاضایی که از جنس زوجهای جوان و خانه اولی نیست.
بررسی فایلهای موجود در بازار اجاره مسکن نشان میدهد عمده فایلهای موجود پیشتر و تا اوایل آذر ماه نزد بنگاهها فایل شدهاند و در یکی، دو هفته اخیر میزان مراجعه موجران به بنگاهها برای عرضه آپارتمان جدید بسیار اندک بوده است.
مطابق با آخرین آمار منتشر شده از تحولات بازار مسکن پایتخت در نیمه پاییز، حجم معاملات خرید و فروش از اواسط فصل جاری اندکی با افزایش مواجه شده است، هر چندکه مقایسه آن با دورههای ثبات مشابه بازار، هنوز نشاندهنده سطح پایین معاملات مسکن است.
به دنبال افزایش قیمت بنزین طی هفتههای گذشته، برخی از فعالان و واسطههای بازار مسکن به ویژه در مناطق حاشیهای شهر تهران، با ایجاد یک جوروانی در بازار، فرضیه جهش قیمت مسکن را مطرح کردند. از این رو برخی از سازندههای بازار مسکن به امید افزایش قیمت در ماههای آتی، بهطور موقتی از بازار عقب نشینی کردهاند.اما در مقابل بررسی میدانی از وضعیت عمده مناطق شهر تهران نشان میدهد نشانه مشخصی از افزایش قیمتهای پیشنهادی وجود ندارد.
آنچه در زیر میآید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان ۷۰متری در مناطق ۲۲گانه شهری تهران طی آذر ماه ۹۷ است.
بررسی قیمتهای پیشنهادی فروش آپارتمانهای لوکسمتراژ در بازار مسکن حاکی از وجود دو دسته قیمتی در این بازار در حال حاضر است.
نگاهی به فایلهای موجود در بازار مسکن نشان میدهد یافتن آپارتمان دارای امکانات تا ۶۰۰ میلیون تومانی در مناطق ۴، ۷ و ۹ تا ۲۰ میسر است و اغلب آنها بین ۴۰ تا ۶۰ مترمربع مساحت دارند، اما در این بین عمده عرضه این املاک در حال حاضر به مناطق ۷، ۹، ۱۰، ۱۲ و ۱۴ اختصاص دارد.
برای خرید واحد ۱۰۵ متری نوساز در پاسداران به سرمایه ۳ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومانی نیاز است.
آنچه در زیر میآید جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان نوساز در مناطق ۲۲گانه شهری تهران طی آذر ماه ۹۸ است.
یکی از محلههای مصرفی پرتقاضا در بازار مسکن، محله تهرانپارس است که با توجه به نزدیکی قیمت مسکن در این منطقه به قدرت خرید متقاضیان مصرفی، حتی در شرایط اوج رکود نیز مراجعه و جستوجوی متقاضیان خرید به شکل مستمر، هر چند در حجمی کمتر از بازار عادی ادامه دارد.
برای خرید واحد ۱۴۶ متری با عمر ۶ سال در اکباتان به سرمایه ۲ میلیارد تومانی نیاز است.
در روزهای گذشته عمده واحدهای مسکونی که با قیمتکل کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان به بازار مسکن عرضه شدهاند، آپارتمانهای ریزمتراژ واقع در مناطق مصرفی وپرتقاضای نیمهشرقی شهر تهران هستند.این در حالی است که حجم عرضه واحدهای مسکونی با قیمتکل کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان در نیمه غربی تهران به مراتب کمتر از مناطق مصرفی نیمهشرقی پایتخت است.
روزنامه دنیای اقتصاد در جدولی قیمت آپارتمانهای کم متراژ با عمر کمتر از ۵سال در مناطق مختلف تهران را منتشر کرده است.
برای خرید واحد ۱۰۳ متری با عمر ۹ ساله در شهرک ولیعصر به سرمایه یک میلیارد و ۶۴۸ میلیون تومانی نیاز است.
واحدهای مسکونی نوساز در بازار خرید و فروش مسکن کمیاب شدند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، بررسی فایلهای عرضه شده به بنگاههای املاک در چند روز اخیر نشان میدهد حجم فایلهای نوساز عرضه شده به بازار برای فروش به شدت کاهش پیدا کرده است، بهطوریکه در هر منطقه از شهر تهران، در چند روز گذشته، تعداد واحدهای نوسازی که از سوی سازندگان به بازار عرضه شدهاند، انگشتشمار بوده است.
در بازار مسکن کنونی فروشندههای واقعی بسیاری وجود دارند که مدتهاست انگیزه فروش خود در این بازار راکد را حفظ کرده و فایل خود را نزد بنگاهها باقی گذاشتهاند؛ هر چند به اذغان گروهی از واسطههای ملکی، بازدیدکنندگان از برخی از این آپارتمانها به تعداد انگشتان یک دست هم نمیرسد، اما از آنجا که قصد فروش مالکان این املاک جدی است، فایل مربوطه هفتهها و بعضا ماههاست که نزد بنگاهها رسوب کرده است.
بررسی فایلهای موجود در بنگاههای املاک مناطق مختلف شهر تهران، طی یک روز گذشته نشان میدهد: بخش عمده فایلهای ارائه شده به بازار خرید و فروش ملک، با قیمتهای تعدیل شده از سوی فروشندگان پیشنهاد شدهاند.
برای خرید واحد مسکونی ۶۹ متری ۴ سال ساخت در مجیدیه بزرگراه رسالت به سرمایه یک میلیارد تومانی نیاز است.
کمبود فایل رهن کامل در بازار اجاره آپارتمانهای نقلی و ریزمتراژ-واحدهای مسکونی با مساحت کمتر از ۶۰ مترمربع- این روزها در مسیر اجاره مسکن برای متقاضیان این گروه از واحدها با شرایط رهن کامل ایجاد مانع کرده است.
واسطههای ملکی معتقدند علت اصلی کاهش آپارتمانهای رهن کامل در بازار اجاره آذر ماه، اجاره رفتن فایلهای رسوبی نزد بنگاهها در هفتههای پیشتر بوده است. در واقع در ابتدای فصل به نسبت تعداد فایلهای اجاره، آپارتمانهایی که موجر قصد عرضه آنها به شکل رهن کامل را داشت نیز بیشتر بود. اما به دلیل مطلوبیت بیشتر این فایلها نسبت به فایلهای رهن و اجاره، به تدریج ذخیره آپارتمانهای رهن کامل باقیمانده نزد بنگاهها از فصل گذشته به صفر نزدیک شد.
آنچه در زیر میآید جدول قیمت معاملات انجام شده واحدهای مسکونی در مناطق شمالی تهران طی آذر ماه ۹۸ است.
مناطق ۹ و ۱۰ تهران واقع در محدوده جنوب و جنوب غربی شهر را از آنجا که هم ساخت و ساز و عرضه آپارتمانهای نقلی و کوچکمتراژ در آنها پرتعداد است و هم قیمت مسکن در این نواحی کمتر از میانگین قیمت مسکن در کل شهر است، میتوان بهعنوان کانون عرضه آپارتمانهای قیمتمناسب در بازار مسکن معرفی کرد.
برای خرید واحد ۷۵ متری نوساز در شهران به سرمایه یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومانی نیاز است.
برخی مشاوران املاک معتقدند: گروهی از مالکان و فروشندگان بازار مسکن به نوعی سردرگمی در هفتههای اخیر دچار شدهاند.
برای خرید واحد ۶۰ متری با عمر ۱۵ ساله در کوی بیمه به سرمایه ۷۰۹ میلیون تومانی نیاز است.
برخی مشاوران املاک در مناطق مختلف پایتخت عنوان میکنند حجم مراجعه و پرس وجو از بنگاههای املاک قدری بیشتر از هفتههای گذشته شده است.
کانون سنی آپارتمانهای ارزانقیمت در بازار مسکن، بیش از ۲۰ سال ساخت است؛ طوری که در این گروه سنی میتوان آپارتمانهای قابل سکونت پس از انجام بازسازی را به بهایی معادل ۶۰ درصد قیمت آپارتمان نوساز در همان منطقه جستوجو کرد.
قواعد عقد قرارداد اجارهبها در پاییز با فصل تابستان کاملا متفاوت است. در این فصل به دلیل کمبود عرضه از سوی موجران و نیز کمبود تقاضای جابهجایی یا اجاره جدید از سوی مستاجران، بازار شرایط ویژهای دارد و به همین دلیل عموما هر دو سمت موجران و مستاجران تلاش میکنند با یکدیگر برای سکونت به مدت یک سال دیگر توافق کنند.
برای خرید آپارتمان ۵۰ متری در مناطق مختلف تهران باید از متری ۸ میلیون تا ۳۰ میلیون تومان هزینه کرد.
رصد قیمتهای پیشنهادی آپارتمانهای اجاری عرضه شده در بازار مسکن از ابتدای مهرماه تاکنون نشان میدهد در بازار پاییزی حباب اجارهبهای پیشنهادی در منطقه یک به تدریج در حال تخلیه است و نرخها مسیر کاهشی در پیش گرفته است.
برای خرید واحد ۶۲ متری ۷ سال ساخت در خلیج فارس شهرک سینا به سرمایه ۴۴۰ میلیون تومانی نیاز است.
مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران عنوان میکنند: بخش زیادی از فروشندههای حاضر در بازار طی هفتههای اخیر سعی کردهاند قیمت پیشنهادی ملک خود را با وضعیت جدید بازار تطبیق دهند.
بازار اجاره مسکن در مناطق مختلف شهر تهران هماکنون با تنوع نسبتا مطلوبی از فایلهای عرضهشده به مستاجران همراه است که سطح اجارهبهای پیشنهادی برخی از این فایلها در مقایسه با تابستان سال جاری بدون تغییر باقی مانده ودر برخی دیگر شاهد تعدیل نرخ اجارهبها یا شرایط پیشنهاد شده از سوی موجر برای پرداخت مبلغ رهن واجاره ماهانه هستیم.
برای خرید واحد ۴۲ متری با عمر ۱۲ ساله در تهران پارس شرقی به سرمایه ۵۰۰ میلیون تومانی نیاز است.
برای خرید واحد ۵۴ متری با عمر ۵ ساله در منطقه پیروزی به سرمایه ۶۰۰ میلیون تومانی نیاز است.
برای خرید واحد ۶۳ متری با عمر ۱۸ ساله در خیابان بهبودی به سرمایه ۸۵۰ میلیون تومانی نیاز است.
آپارتمانهای عرضه شده در بازار مسکن اغلب با قیمتهای کاهش یافته نسبت به یکی، دو ماه گذشته در بازار آبانماه فایل شدهاند و این یعنی روند افت قیمت پیشنهادی مسکن در تهران همچنان ادامه دارد.
برای خرید واحد ۹۶ متری ۲۳ سال ساخت در شهرک آزادی بلوار ولیعصر شهرک نصر به ۸۵۰ میلیون تومان سرمایه نیاز است.
برای خرید واحد ۶۲ متری ۲۵ سال ساخت در امیرآباد خیابان پروین اعتصامی به سرمایه ۸۱۰ میلیون تومانی تومانی نیاز است.
برای خرید واحد ۶۳ متری با عمر ۱۵ ساله در فاطمی هشت بهشت به سرمایه ۸۵۰ میلیون تومانی نیاز است.
رای خرید واحد ۶۴ متری با عمر ۱۵ ساله در جنت آباد جنوبی به سرمایه ۸۴۰ میلیون تومانی نیاز است.
برای خرید آپارتمان در مجیدیه شمالی بسته به متراژ آن باید هزینههای مختلفی پرداخت کرد.
برای خرید یک آپارتمان ۶۰ متری در منطقه یوسف آباد باید ۸۵۰ میلیون تومان پرداخت کرد.
برای خرید یک آپارتمان ۶۵ متری در منطقه سبلان باید ۵۲۰ میلیون تومان پرداخت کرد.
طی پنج سال گذشته سهم آپارتمانهای ۱۶ سال به بالا در معاملات مسکن شهر تهران از ۱۴ درصد به ۲۷ درصد افزایش یافته است.
برای خرید واحد مسکونی ۷۰ متری ۱۵ سال ساخت در شهرری خیابان دیلمان جنوبی به سرمایه ۵۰۰ میلیون تومانی تومانی نیاز است
برای خرید یک آپارتمان ۷۲ متری در منطقه شهرک راه آهن باید ۷۰۰ میلیون تومان پرداخت کرد.
برای خرید واحد ۶۸ متری با عمر ۲۴ ساله در منطقه افسریه به سرمایه ۵۰۰ میلیون تومانی نیاز است.
برای خرید آپارتمان ۸۵ متری نوساز در منطقه تهران نو به سرمایه یک میلیارد و ۱۹۰ میلیون تومانی نیاز است