به گزارش اخبار شورای شهر، جلسه صحن شورا و لایحه نحوه محاسبه و دریافت عوارض ساختمانی مبتنی بر تعیین ارزش املاک در شهر تهران (با تاکید بر موقعیت مکانی) و اصلاح مصوبات نحوه محاسبه و دریافت عوارض صدور پروانه ساختمانی، نظارت فنی و عوارض استفاده موقت در شهر تهران مورد بررسی قرار گرفت.
محمد سالاری رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی در این خصوص گفت: امسال ارزش تک تک ۹۴۰ هزار پارسل شهر تهران به صورت جداگانه محاسبه شده و بر اساس ان عوارض درنظر گرفته می شود. بر این اساس حداکثر افزایش عوارض ساختمانی مبتنی بر تعیین ارزش املاک ۵۰ درصد خواهد بود.
در ادامه کلیات این لایحه بدون مخالف به رای اعضای شورای شهر گذاشته شد و با ۱۷ رای موافق به تصویب رسید.
در ادامه سه پیشنهاد از سوی سالاری ذیل این لایحه مطرح شد. ابتدا سالاری پیشنهادی ذیل تبصره ۴ ماده یک این لایحه ارائه داد که بر اساس آن در صورتی که قیمت عوارض ملاک عمل این مصوبه کمتر از ارزش معاملاتی هر متر مربع عرصه مسکونی براساس دفترچه ارزش معاملاتی موضوع ماده ۶۴ تقویم املاک در سال ۹۸ بود، ملاک محاسبه عوارض همین دفترچه باشد.
سالاری ادامه داد: اگر شورای شهر می خواست به قیمت سال ۹۷ عوارض بگیرد باید عوارض سال ۹۸ را ۲۵۵ درصد اضافه می کرد تا ارزش عوارض به اندازه سال ۹۷ برسد. الان شورا سقف ۵۰ درصدی برای افزایش عوارض درنظر گرفته است با توجه به تورم ۲۰۰ درصد کمتر از ارزش سال ۹۷ است.
این پیشنهاد نیز با ۱۷ رای موافق به تصویب رسید.
پیشنهاد دوم محمد سالاری ذیل ماده ۴ نحوه محاسبه نحوه محاسبه و دریافت عوارض صدور پروانه ساختمانی بود.
او گفت: سال ۹۸ فرمول عوارض زیربنا تغییر یافت. این فرمول یک سری شکاف هایی دارد که باعث شد در برخی موارد افزایش خیلی زیاد عوارض و در برخی موارد کاهش شدید عوارض را داشته باشیم. برای رفع این شکاف ها تبصره ای پیشنهاد شده تا این مشکل حل شود که متن آن از این قرار است: جهت املاک و اراضی که به صورت تک واحدی و یا دو واحدی اقدام به اخذ پروانه ساختمانی می کنند عوارض زیر بنا به ماخذ ۲PR اخذ شود. در ادامه این پیشنهاد با ۱۴ رای موافق تصویب شد.
پیشنهاد بعدی رییس کمیسیون معماری و شهرسازی درباره کاهش حق ارتفاع ذیل ماده ۳ بود. سالاری درباره این پیشنهاد گفت: بر اساس ماده ۳ به خانه‌هایی که رو به فضای سبز اجازه باز کردن پنجره داده شود و در ازای آن عوارض دریافت شود اما این عوارض بسیار بالا است و پیشنهاد کاهش این عوارض را دارم.
در ادامه آروین در مخالفت با این پیشنهاد گفت: این یک اقدام اختیاری است که مالک اختیار دارد در صورت نصب پنجره عوارض بدهد. این عمل ارزش ملک را بالا می برد. که به نظرم رقم در نظر گرفته شهرداری مناسب است.
در ادامه نماینده شهرداری در واکنش به این پیشنهاد گفت: فضای سبز ملک خود شهرداری است و ما به عنوان حق ارتفاع اجازه می دهیم به روی ملک شهرداری پنجره باز کند. محاسباتی کردیم که تقریبا اگر ارزش ملکی رو به فضای سبز تجهیز شده ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش پیدا می کند. البته این اتفاق چند حسن دارد. نماهای ساختمان‌ها رو به فضای سبز خود نما است، در حال حاضر اغلب نماها پشت به فضای سبز هستند. حسن دوم این است که با افزایش امنیت فضای سبز کمک می‌کند و از سوی دیگر با این اقدام امکان تبدیل فضا در آینده غیر ممکن خواهد بود. نگرانی آقای سالاری این است که چون اولین بار این عوارض تعیین شده است رقم بالا باعث پس زدن آن می‌شود. نظر ما این است این رقم تصویب شود و در صورت پس زده شدن بعدا اصلاح شود.
این پیشنهاد با ۵ رای به تصویب نرسید.
در ادامه زهرا نژاد بهرام پیشنهاد ذیل ماده ۷ عنوان کرد که بر اساس آن بافت‌های فرسوده شامل این عوارض نشوند. پیشنهادی که با مخالفت رسولی مواجه شد. به گفته رسولی طولانی ترین و دقیق ترین جلسه کمیسیون مشترک درباره این لایحه برگزار شد که در جهت عدالت بهتر منطقه ای و توازن محلی است. ما به اندازه کافی قانون بالادستی برای بهسازی بافت فرسوده داریم و این لایحه نافی آنها نیست. با این پیشنهاد پیوستگی مصوبه از بین می‌رود. ضرورتی که اینجا در قالب بافت فرسوده نیست و پیوستگی مصوبه را از بین می برد.
در نهایت پیشنهاد نژاد بهرام با ۷ موافق به تصویب نرسید. همچنین در ادامه کل لایحه با تغییرات با ۱۶ رای موافق به تصویب رسید. منبع
