درباره فاز‌ها، پروژه ها و خرید مسکن در شهر جدید هشتگرد (مهستان)

شهر جدید هشتگرد که بزودی نامش به مهستان تغییر می کند، یکی از ظرفیت های اقامتی جدید در اطراف تهران است که فرصت خانه دار شدن را برای برخی از هموطنان فراهم کرده است. مترو شهر جدید آن افتتاح شده و بزرگ ترین ایستگاه مترو ایران است. خرید واحد های مسکونی در شهر جدید هشتگرد در سال  ۹۷ به نسبت سال ۹۶، ۱۰ برابر شده است و بزودی ۱۰ هزار واحد مسکونی جدید نیز ساخته می شود. گزارش امروز « اقتصاد شهروند »، نگاهی دارد به اقدامات شهرداری و شرکت عمران شهر جدید و اتفاقات پیش رو.

اگر شما همشهری گرامی نیز در شهر جدید هشتگرد ساکن هستید و نظر و دیدگاهی درباره این منطقه نزدیک تهران دارید، نظرات و دیدگاه های خود را محترمانه و به صورت مستند از طریق بخش کامنت در انتهای این گفتار به اطلاع ما برسانید.

با ما همراه باشید.

حتما بخوانید : همه چیز درباره شهر جدید پردیس و خبرهای خوب ۹۸

درباره شهرک جدید هشتگرد

شهرک جدید هشتگرد ، از جمله شهر های استان البرز است که فاصله کمی با تهران و قزوین (پایتخت هنر و ادب ایران) دارد. برخی از هموطنانی که قصد خانه دار شدن دارند و بودجه آن ها کفاف خرید در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران نمی دهد، شهرک جدید هشتگرد را برای خانه دار شدن انتخاب می کنند.

بر خلاف تصور ها، قیمت خانه ها در این منطقه، روند صعودی با شیب ملایم دارد و با توسعه زیر ساخت های حمل و نقل، ارتباطی و خدماتی و درمانی این منطقه، شاهد گسترش روز افزون هزینه تمام شده صاحب خانه شدن در این منطقه در ایران عصر ۱۴۰۰ هستیم.

قطار برقی گلشهر به شهر جدید که بیست و پنج کیلومتر طول دارد از کیلومتر ۴۰ به خط پنج مترو تهران وصل  می شود و تا ایستگاه مترو صادقیه، فقط شصت دقیقه فاصله دارد. این قطار در حاشیه ضلع شمال آزاد راه کرج-قزوین بوده  و قریب به پنج کیلومتر طول دارد. مترو هشتگرد که به زودی افتتاح می شود، به کرج متصل و به تهران می رسد. این یعنی کار پر درآمد در تهران و سکونت کم هزینه در هشتگرد در فاصله یک ساعتی تهران.

(پروژه ارم مسکن مهر)

(پروژه المهدی مسکن مهر)

هشتگرد در بهمن ماه ۹۷ در کانون توجه ایرانیان قرار گرفت. داستان مهدی طوسی، راننده تاکسی است که با اسلحه ژ۳، ساختمان شهرداری هشتگر را به گلوله بست و با اقدام فرماندهی انتظامی استان البرز، دستگیر شد.

شهر جدید در مجاورت شهر هشتگرد بوده و در بخش مرکزی شهرستان ساوجبلاغ قرار دارد. شورای عالی معماری و شهر سازی از اوایل دهه هفتاد هجری خورشیدی، توسعه این شهرک را به شرکت عمران شهر جدید سپرد.  نام مهستان، هنوز به صورت رسمی به عنوان نام جدید این شهرک، اعلام نشده است.

شمار ساکنان شهر جدید هشتگرد اکنون از مرز نیم میلیون نفر فرا تر رفته است و طبق برنامه ها،  قرار است بیش  از یک میلیون نفر در آنجا ساکن باشند. اگر با همین روند افزایش شمار جمعیت مواجه باشیم، تا یک دهه آینده، هشتگردی ها هم  در مجلس شورای اسلامی، یک نماینده خواهند داشت.

حتما بخوانید: با اعضای شورای اسلامی شهر تهران آشنا شویم

(محل قرار گیری شهرک کومه، شهر جدید ، شهرک گلخانه ای، شهرک ریحانه، پارک عجایب شهر جدید را مشاهده می کنید که همگی جوار اتوبان کرج و قزوین هستند و جانمایی مقصدهای گردشگری شهر را در آینده به نمایش م یگذارد)

چرا شهر جدید هشتگر مناسب  است؟

این سوال بسیاری از علاقمندان به سرمایه گذاری و زندگی در این منطقه اطراف تهران است. پاسخ را می توان در محورهای زیر خلاصه  کرد:

• اتصال به شبکه مترو تهران و حومه
• نزدیکی به مرکز تهران (شصت و پنج کیلومتری اتوبان تهران-قزوین)
• زمین های مناسب با مالکیت عمومی قابل تملک به غیر
• خاک مناسب جهت بلند مرتبه سازی
• دسترسی مناسب به منابع آب های زیر زمینی
• آب و هوای معتدل کوهستانی
• دسترسی به اتوبان کرج-قزوین با سه تقاطع غیر همسطح در آینده
• نزدیکی به راه آهن سراسری جنوب شهر قدیم
• تابستان هایی خنک تر از تهران
• وضعیت آلودگی به مراتب کم تر از تهران و قزوین.
• دارا بودن از بخش صنعتی و مسکونی که فرصت کارآفرینی به اهالی می دهد.
• کوچ شرکت های دانش بنیان دانشگاهی به این منطقه نوین پایتخت
• استقرار شرکت های دانش بنیان و اخداث پارک های علم و فناوری در یک دهه آینده در شهر جدید

حتما ببینید: با تخلفات ایران مال آشنا شویم

شهرداری شهر جدید هشتگرد

شهر جدید هشتگرد ، دارای شهرداری مستقل  است. این نهاد مدیریت خدمات شهری، تلاش می  کند تا با مدیریت بهینه، شرایط زندگی و رفاه هموطنان در این نقطه اطراف تهران را فراهم کند. برنامه هایی که شهرداری شهر جدید هشتگرد در دستور کار خود در سال ۱۳۹۸ و چشم انداز ۵ ساله دارد، در این نشانی در دسترس است. اگر قصد دارید تا در مزایدات و مناقصات توسعه شهر جدید شرکت کنید، حتما به بخش اخبار سایت مراجعه کرده و اطلاعات لازم را بدست آورید که شما را شگفت زده خواهد کرد.

طبق اعلام رییس شورای اسلامی شهر جدید هشتگرد در اسفند ماه نود و هفت، بودجه ۵۸۰ میلیارد ریالی این شهر در سال نود و هشت به تصویب رسید. برای ارتباط با شهرداری شهر جدید هشتگرد از روش های زیر استفاده کنید:

• شماره تلفن شهرداری شهر جدید: ۰۲۶۴۴۲۶۶۴۰۰
• شماره تلفن روابط عمومی شهرداری شهر جدید: ۰۲۶۴۴۲۶۶۴۱۳
• سامانه پیامک شهرداری شهر جدید: ۳۰۰۰۸۴۲۶
• پست الکترونیک روابط عمومی شهرداری شهر جدید: info@avabethashtgerdnc.ir

مترو هشتگرد

۲ پروژه در شهر جدید هشتگرد ، در مراحل  خوبی از نظر  توسعه و پیشرفت فیزیکی و عمرانی قرار دارد. پروژه مسکن مهر شهر جدید هشتگرد ، پیشرفت خوبی دارد و سرعت اجرای مطلوبی از آن گزارش می شود. چهار هزار و دویست نفر که زیر ۵ میلیون تومان برای خانه دار شدن در مسکن مهر پرداخت کرده بودند، که گویا تعیین تکلیف شده است. پروژه دوم که در مرحله راه اندازی است، پروژه قطار شهری است.

مترو هشتگرد ، برگ برنده این مجموعه بزرگ شهری برای اتصال به کرج و تهران است و به نظر می رسد که با عملیاتی شدن آن، رونق ساخت و ساز و ارتباط این مجوعه با پایتخت، گسترش یابد.

حتما ببینید: با شرکت های بابک زنجانی و خواهرانش آشنا شویم

۱۰۰ درصد ایستگاه های مترو هشتگرد پایان یافته و مراحل تکمیل برق بالاسری مترو در حال انجام است. مترو هشتگرد سبب شده تا هموطنانی که از درد ریزگردها در مناطق جنوبی (خوزستان) رهسپار تهران شده اند و بعضا اجاره نشین هستند، شهر جدید هشتگرد را برای خرید خانه و سکونت دائمی انتخاب کنند. مهاجرت برخی از اجاره نشین ها در حاشبه شهر تهران و کرج به سمت هشتگرد نیز در سال ۹۸ و به بعد به مدد هشتگرد ، تسریع خواهد شد.

پس از ۱۸ سال، بالاخره هشتگردی ها، صدای مترو برقی را شنیدند. انتظار ها به پایان رسید و از فروردین ۹۸، مترو به ایستگاه هشتگرد می رسد. گفته شده که ایستگاه  مترو هشتگرد ، بزرگ ترین ایستگاه مترو در ایران است. علت اطاله توسعه مترو، حجم بالای معارضان بوده است. مترو از کنار دانشگاه خوارزمی (تربیت معلم) و پل حصارک می گذرد و ای کاش ایستگاهی برای این دانشگاه نیز تعبیه شود.

ساخت واحدهای جدید در شهر جدید هشتگرد

در سال ۹۷، برنامه احداث ۵۰ هزار واحد مسکونی در شهرهای جدید از جمله هشتگرد و پرند در دستور کار وزارت مسکن و شهرسازی قرار گرفت و قرار است ۱۰ هزار واحد مسکونی جدید به مجموع واحد هایی که در  این شهر جدید ساخته شده اند، اضافه شود. این قضیه تا ۱۰ سال آینده، شهر جدید هشتگرد را یکی از نقاط شهری مهم  اطراف تهران خواهد کرد. این ها در کنار پروژه خود مالکی کردن واحد های مسکن مهر شهر جدید هشتگرد است.

قابل ذکر است که چند مدرسه نوساز در شهر جدید هشتگرد در سال ۹۷،  ساخته و آماده تحویل شد. اما چون هنوز دانش آموزان زیادی برای ثبت  نام مراجعه نکرده اند، آموزش و پرورش از تحویل آن ها در سال نود و هفت خودداری کرد که به نظر می رسد برای سال تحصیلی ۹۸-۹۹، شاهد رونق آموزش در این شهر جدید باشیم.

حتما ببینید:  سلطان قیر و مسکن: محمد باقری درمنی

برگزاری همایشه سرمایه گذاری شهر جدید هشتگرد در آبان ماه ۹۷، سیگنال خوبی برای علاقمندان به سرمایه گذاری در شهر جدید هشتگرد است. علاقمندانی که آینده را پیش خرید می کنند و میکوشند تا در آبادانی و رونق شهرهای جدید اطراف تهران، مشارکتی پر سود داشته باشند.

نکته جالب  که باید درباره  افق سرمایه  گذاری در شهر جدید هشتگرد بدانید آن است که مثل منطقه ۲۲ شهرداری تهران که شاهد ساخت و ساز خانه های ویلایی ۲ طبقه در کنار برج ها هستیم، در شهر جدید هشتگرد ، چشم انداز توسعه شهر، بر اساس خانه های ویلایی ۲ طبقه  است و بلند مرتبه سازی، اولویت نیست. این قضیه، کاهش تراکم و توسعه زیر ساخت ها و افزایش کیفیت در ساخت و ساز و زندگی مردم  را به ارمغان خواهد آورد.

اگر به دنبال  کالای  سرمایه ای با فاکتور سود آتی در ایران عصر  ۱۴۰۰ هستید،  سرمایه گذاری در بخش  مسکن و بخش خدمات در شهر جدید هشتگرد را در سال ۹۸ به بعد در دستور کار قرار دهید. خانه های ارزان و کم متراژ، هم چنان در هشتگرد در دسترس است و شما قادر خواهید بود که با کم تر از ۱ میلیارد ریال، صاحب خانه شوید. همین  موضوع شابد در سال ۱۴۰۰ به بعد، با این رقم ها با توجه به رکود تورمی کشور، خاطر خواهد شد.

(گل خانه های شهر جدید هشتگرد )

قابل ذکر  است که طبق اعلام  مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید در آبان ماه سال نود و هفت، استقبال  مردم از خرید خانه در هشتگرد به نسبت مدت مشابه سال قبل، ۱۰ برابر افزایش یافته  است.  این  استقبال برای سال نود و هشت نیز پیش بینی می شود.

حتما ببینید:  فیش حقوق معاونان شهرداری تهران

سایت شرکت شهرک جدید هشتگرد

شرکت عمران شهر جدید ، در سال شصت و هفت به عنوان مجری طرح شهر جدید ، فعالیت خود را آغاز کرد. این شرکت، وابسته به وزارت راه و شهرسازی بوده و جزییات فعالیت آن را در سال نود وهشت و پس از آن در سایت آن را در این نشانی دنبال کنید که اطلاعات خوبی درباره پروژه ها، برنامه های گذشته و حال و آینده به شما به عنوان سرمایه گذاری جدید شهر می دهد.

آشنایی با فرصت های سرمایه گذاری شهر جدید هشتگرد

فرصت های سرمایه گذاری شهر جدید هشتگرد که توسط شرکت عمران شهر جدید هشتگرد در سال ۹۸ اعلام شده به این شرح  است:

• مجتمع تجاری بهشت

• میدان نقش جهان

• مرکز تجاری خورشید

این مجتمع با کاربری های مختلط تجاری، خدماتی و اداری در «میدان ساعت» شهر جدید واقع شده است و از چهار طرف دارای دسترسی مناسب به شبکه مجهزی شهر می باشد. این پروژه مرکز تجاری خورشید به لحاظ موقعیت بسیار ویژه اش از سطح عملکرد شهری و منطقه ای برخوردار می باشد. با توجه به توسعه یافتگی محورهای اطراف زمین پروژه و شاخص بودن موقعیت شهری آن، استفاده  از انواع روش های نوین تامین مالی پروژه محور از طریق  انتشار اوراق مشارکت، در نظر است. شما هم می توانید در ساخت این پروژه مشارکت کنید.

• مجتمع چند منظوره آفتاب

• مجتمع پارسیان

با توجه به لوکیشن خوب این شهر و وجود ده ها هزار واحد نوساز و آماده تحویل و در حال ساخت، زیر ساخت های اساسی آن در حال کامل شدن است که مترو، مسجد، مدرسه و مراکز درمانی، از آن جمله است. شهرداری شهر جدید هشتگرد برای توسعه بیشتر و رفاه هموطنان، چند پروژه را در دستور کار دارد که در بالا به آن اشاره شد/

پروژه عظیم پارسیان در یکی از بهترین نقاط شهر جدید هشتگرد با مساحت چهل و هشت هزار متر مربع، از جمله پروژه های لوکس و کلانی است که رونق اقتصاد و کسب و کار را در سال های آینده به این منطقه می آورد. این پروژه، نزدیک میدان شهرداری است و دسترسی به آن آسان است. وجود بیش از چهل و شش هزار پارکنیگ و ۱۱۲۰ واحد جاری و سه سالن سینما و ده ها سالن ورزشی، از جمله امکانات پروژه پارسیان (PERSIAN) شهر جدید هشتگرد می باشد. قرار است، هتل آپارتمان و چند واحد فود کورت مجلل نیز در این منطقه احداق شود.

حتما ببینید: مرجان هاشمی آل آقا  کیست و چه کرد؟

قیمت خانه ها در هشتگرد

بررسی های اسفند ماهی از اوضاع مسکن در اطراف پایتخت در اسفند ماه ۹۷ نشان می دهد که می توان با ۷۰۰ میلیون ریال تا ۲ میلیارد ریال، صاحب یک واحد مسکونی نوساز شد. ۸۵ درصد قیمت ملک به طور متوسط در سال ۱۳۹۷ در مناطق ۲۲ گانه  افزایش  یافته است.

• متوسط قیمت واحدهای مسکن مهر پردیس: ۱۵۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان
• متوسط قیمت واحدهای مسکن مهر پرند: ۶۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان
• متوسط قیمت واحد های مسکن مهر هشتگرد : از ۶۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان
• متوسط قیمت واحدهای قدیمی ساز هشتگرد : متری ۱ میلیون به بالا

در فاز ۷  ، مسکن مهر هفتاد و پنج متری نوساز را می توان با ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان خریداری کرد. در محله ایران خودرو، همین مسکن به ۲ برابر قیمت افزایش پیدا می کند. یعنی مسکن مهر هفتاد و هشت متری، صد و چهل میلیون تومان قیمت می خورد. اوضاع در مهرآباد، گران تر از فاز ۷ و حتی منطقه ایران خودرو است به گونه ای که یک آپارتمام ۱۸۲ متری با ۷ سال ساخت، بیش از ۲۰۰ میلیون  تومان قیمت گذاری شده است.

در محله  شهرک ینگی امام نیز  قیمت یک آپارتمان ۱۲۰ متری ۵ سال ساخت حدود ۲۵۰  تا ۳۰۰ میلیون تومان است. در نظر آباد نیز قیمت آپارتمان به ازای هر متر، زیر ۲ میلیون تومان است. در منطقه  هشتگرد -مدرس و قاسم آباد بزرگ نیز متوسط قیمت ها متری ۲ تا ۳ میلیون تومان است.

فاصله هشتگرد با کرج-تهران-قزوین

• فاصله هشتگرد با تهران:  ۶۵ کیلومتر
• فاصله هشتگرد با کرج: ۲۵ کیلومتر
• فاصله هشتگرد با قزوین: ۷۵ کیلومتر

همشهری گرامی

نظرات، دیدگاه ها، انتقادات و پیشنهادات خود را درباره توسعه زیر ساخت ها، امکانات رفاهی، خدماتی، درمانی، آموزشی و تجاری و ورزشی شهر جدید هشتگرد از طریق بخش کامنت با اقتصاد شهروند به اشتراک بگذارید.