نحوه محاسبه و پرداخت عوارض نوسازی تهران [پاسخ به سوالات متداول]

عوارض نوسازی شهرداری تهران یکی از منابع پایدار درآمد شهرداری برای مدیریت بهینه و اثر بخش کلانشهر تهران است که با وجود حجم گسترده ساخت و ساز در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، عوارض نوسازی  چه توسط مالکان و چه توسط سازندگان واحدهای مسکونی با اقبال روبرو نشده و معمولا شهروندان، علاقه ای به پرداخت عوارض نوسازی اعلامی شهرداری نداشته و از بخشودگی ۱۰ درصد استفاده نمی کنند و این موضوع در زمان اخذ سند تک برگی، مشکلاتی را ایجاد می کند.

گزارش امروز، همه آنچه شما برای پرداخت عوارض نوسازی، شیوه دریافت و پرداخت فیش عوارض نوسازی و هم چنین اعتراض به فیش های صادره دارید را در اختیار شما قرار می دهد. اگر شما هم تجربه ای در دریافت و پرداخت و اعتراض به عوارض شهرداری در کمیسیون های تخصصی دارید، نظرات و دیدگاه ها و تجارب خود را از طریق بخش کامنت در اختیار ما قرار دهید.

با ما همراه باشید.

حتما بخوانید : بیوگرافی علی انصاری صاحب ایران مال

چرا عوارض نوسازی ؟

عوارض نوسازی همانطور که از نامش پیداست، عوارضی است که شهرداری ها نه  تنها در تهران بلکه در همه  ۳۱  استان کشور تعیین می کنند تا با دریافت آن از شهروندان حقیقی و حقوقی، بخشی از درآمد های مورد نیاز برای اداره موثر شهر را اخذ کرده و نقدینگی لازم برای مدیریت اثربخش را در اختیار داشته باشند. هر اندازه این عوارض و دیگر نوع های آن کاهش یابد، شهرداری، بودجه مناسب برای سازمان دهی و مدیریت شهر را نخواهد داشت که در بلند مدت، مشکلاتی را برای شهروندان ایجاد می کند.

تعیین میزان عوارض نوسازی شهرداری، توسط شهرداری تعیین نمی شود و این کار طبق قانون، از مسئولیت های شورای اسلامی شهر و روستا است. تصویب لوایج برقراری یا لغو عوارض شهری و تغییر نوع و میزان آن، در راستای سیاست های عمومی دولت که وزارت کشور اعلام می کند، توسط شورای شهر و روستا انجام می شود. بنابراین، تصویب برقراری یا لغو عوارض ، تنها با مصوبه شورای شهر امکان پذیر و شهرداری ها تنها مجری اجرای قوانین مصوب هستند و لاغیر.

بر اساس ماده ۲  قانون نوسازی و عمران شهری که در سال ۱۳۴۷ تصویب  شد، طبق ماده ۱۰ قانون نوسازی، عوارض هر سال در اول فروردین همان سال  تحقق یافته و تا پایان همان سال به  شهرداری پرداخت می شود. اگر عوارض مودیانی که ظرف  مدت مقرر، نسبت به پرداخت آن اقدام کنند، ۱۰ درصد عوارض آن سال به عنوان جایزه خوش حسابی کسر می شود. اگر به هر دلیلی این هزینه پرداخت نشود، ۹ درصد جریمه دیرکرد به ازای هر سال به آن اضافه می شود. یعنی اگر عوارضی ۱۰ سال پرداخت نشود، ۹۰ درصد جریمه به  اصل آن تعلق  می گیرد.

چگونه به عوارض نوسازی شهرداری اعتراض کنیم؟

بر  اساس ماده  هفتاد و هفت قانون شهرداری ها، اختلاف بین مودی و شهرداری، به کمیسیونی ارجاع می شود که نماینده دادگستری استان محل سکونت و نماینده شهرداری محل سکونت و نماینده شورای شهر در آن حضور دائمی دارند. کمیسیون ماده ۷۷ در واقع مرجع اداری غیر قضایی است و به اختلافات رسیدگی می کند و رای صادره، قطعی تلقی می شود و نمی توان به شوراهای عالی یا دیوان عدالت اداری و امثالهم اعتراض دیگری روی احکام صادره تسلیم کرد.

نکته ای که باید بدانید آن است که این فقط شهروندان نیستند که میتوانند با کمیسیون ماده ۷۷ شکایت کنند. بلکه شهرداری ها نیز می توانند به این کمیسیون  شکایت کرده و نسبت به عدم پرداخت عوارض اشخاص حقیقی و حقوقی اعتراض کنند. البته نکته ای که باید توجه داشته باشید آن است که تخلف از پروانه ساختمانی یا ساخت و ساز غیر مجاز یا تجاوز به تاسیسات  شهری  و امثالهم، در صلاحیت کمیسیون ماده  ۷۷ نیست. برای این کار ها باید به کمیسیون ماده ۹۹ یا کمیسیون معروف ماده ۱۰۰ شهرداری مراجعه کنید.

حتما بخوانید : آشنایی با کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری

برای اعتراض به آن ، باید شماره پیگیری دریافت کنید و برای  پیگیری آن به این سامانه مراجعه کنید.

بهای عوارض را  چگونه قسطی پرداخت کنیم؟

بهای عوارض را میتوانید در صورت عدم اعتراض، به صورت قسطی پرداخت کنید. این کار برای شهروندانی که قادر به پرداخت یک جا نباشید میسر است. گفتنی  است، برای تقسیط آن ، شما بایستی به  کمیسیون ماده ۷۷ مراجعه کنید و شهرداری ها ملزم به پذیرش تقسیط و میزان آن نیستند. طبق ماده ۳۲ آیین نامه مالی شهرداری ها، شهرداری ها مجاز به تقسیط مطالبات خود ناشی از عوارض نبوده و مودی باید به کمیسیون ماده ۷۷ مراجعه کند تا آنجا تصمیم گیری شود.

(مبلغ عوارض نوسازی در سال ۹۷، ۱.۵ درصد قیمت منطقه ای ملک است)

تعداد تقسیط نباید از ۳۶  ماه تجاوز کند و مبلغ سود تقسیط نیز بر اساس بهره  بانکی که سالانه  بانک ملی ایران اعلام می کند، در نظر گرفته می شود. اما دریافت هر گونه مفاصا حساب، منوط به تسویه کامل بدهی عوارض است. این  کار توسط دبیرخانه کمیسیون ماده ۷۷ انجام و پیگیری می شود و هر گاه دوم سوم آرا اعضای کمیسیون، نسبت به موضوعی صادر شود، رای مربوطه لازم الاجرا خواهد بود. ضمانت اجرای احکام کمیسیون ماده ۷۷، قانون  است  که می گوید: طبق رای این کمیسیون، کلیه  بدهی ها طبق مقررات اسناد رسمی قابل وصول است.

شهرداری پس از صدور رای کمیسیون ماده ۷۷، باید رای کمیسیون  را جهت اجرا به اداره ثبت استان مربوطه ارجاع داده تا ثبت قانونی شده و اجراییه  صادر شود. اجراییه می بایست به مودی ابلاغ و ۱۰ روز فرصت پرداخت برای آن دارد که در غیر این صورت، اداره ثبت محل سکونت، نسبت به توقیف اموال برای پرداخت آن اقدام خواهد کرد.

بنابراین  توجه کنید که این کمیسیون، برای رفع اختلافاتی که بین شهرداری و شهروندان در چارچوب موضوعاتی که صلاحیت بررسی آن را دارد عمل کرده و نقش شبه قضایی دارد.

پرداخت الکترونیکی عوارض شهرداری چگونه است؟

برای پرداخت عوارض شهرداری از جمله نوسازی، می توانید به سامانه پرداخت الکترونیکی عوارض شهرداری تهران مراجعه کرده که در این نشانی در دسترس است و شما برای پرداخت ریالی فیش ها، به سیستم شاپرک بانک مرکزی متصل شده و فرآیند پرداخت را انجام می دهید.

(تصویر ایندکس سایت پرداخت الکترونیکی عوارض شهرداری تهران)

همان طور که در این عکس مشاهده می کنید، مواردی را باید در نظر داشته باشید:

• برای پرداخت عوارض ، ابتدا باید نوع واحد ملکی خود را اعم از مسکونی و غیر مسکونی مشخص کنید.
• برای پرداخت    ”     ، یا شماره شناسایی ملک باید درج شود یا شماره ۱۵ رقمی ملک که با هم متفاوت است.
• در شماره شناسایی ملک، ردیف مالک، ملک و بلوک مشخص شده است.
• جایزه خوش حسابی سالانه به شهروندانی تعلق می گیرد که عوارض را در بازه زمانی اعلامی پرداخت کنند.
• اگر میخواهید درباره جوایز خوش حسابی ماهانه مربوط به بهای خدمات مدیریت پسماند و هم چنین بخشودگی جرایم عوارض نوسازی کسب و پیشه اطلاع حاصل کنید، به درگاه اداره کل تشخیص و وصول درآمد شهرداری تهران در این URL مراجعه کنید.

دانلود فایل های راهنمای پرداخت عوارض

اگر برای پرداخت عوارض مختلف شهرداری تهران، با سوالی روبرو شدید، پی دی اف های زیر را که به فارسی و مصور است مطالعه کنید.

• راهنمای پرداخت عوارض کسب و پیشه و بهای خدمات مدیریت پسماند غیر مسکونی (PDF)
• راهنمای پرداخت    ”     نوسازی و بهای خدمات مدیریت پسماند مسکونی (PDF)
• راهنمای پرداخت    ”     خودرو و موتورسیکلت (PDF)

راهنمای پرداخت الکترونیک عوارض نوسازی و بهای خدمات مدیریت پسماند مسکونی شهرداری تهران

ابتدا به سایت شهرداری تهران وارد شوید و بخش پرداخت عوارض نوسازی را که در عکس بالا مشاهده می کنید، کلیک فرمایید. اگر شما مشخصات ملک مربوطه را برای پرداخت عوارض نوسازی نمی دانید، می بایست جهت صدور فیش و پرداخت عوارض نوسازی ، با اسناد مالکیت به نزدیک ترین دفتر خدمات الکترونیک شهر یا اداره درآمد شهرداری  در استان محل سکونت مراجعه کنید. توجه داشته باشید که اگر عوارض نوسازی را پس از مهلت مندرج پرداخت کنید، مبلغ آن افزایش یافته و جریمه دیرکرد به صورت اتوماتیک به آن تعلق گرفته و جایزه خوش حسابی آن کسر می شود.

همان طور که در  عکس بالا مشاهده می کنید، پس از ورود شماره شناسایی ۱۵  رقمی ملک، به این صفحه راهنمایی می شوید که باید اطلاعات کامل درباره محل ملک و نام مالک و مشخصات ساختمان را طبق فیلدهای اعلامی وارد کنید.

پلاک آبی، کد پستی ۱۰ رقمی و هم  چنین طبقه  و جهت و ردیف ملک و بلوک آن به  صورت خودکار توسط سیستم برای شما نمایش داده می شود. هم  چنین  منطقه  شهرداری که در آن سکونت دارید از ۱ تا ۲۲ درج شده است. مساحت زمین و بنا در این قسمت وارد می شود. اگر این اطلاعات صحیح بود، نسبت به انتخاب گزینه سبز رنگ ( عوارض نوسازی و عمران شهری) اقدام کنید. اگر این  اطلاعات نادرست بود، با در  دست داشتن اسناد مثبته، به اداره درامد شهرداری  منطقه  محل سکونت مراجعه کنید.

با گزینه پرداختی ها تا کنون، قادر خواهید بود به اطلاعات کلیه فیش های عوارض نوسازی برای این ملک تا کنون دسترسی پیدا کنید.

حتما بخوانید:

کمیسیون ماده ۵، ۹۶ و ۹۹ شهرداری

کمیسیون ماده ۷۷ شهرداری

همان طور که در  عکس بالا مشاهده می کنید، اگر  خواهان پرداخت قسطی عوارض نوسازی  هستید، گزینه  مربوطه  را انتخاب  کنید. مبالغ بدهی  عوارض نوسازی شما  حداکثر در ۵  قسط  قابل وصول خواهد بود. مبلغ بدهی شما تا پایان همان سال  به ریال  در باکس مربوطه  مشخص شده است. بنابراین نیازی به مراجعه به کمیسیون ماده ۷۷ برای تقسیط نیست. مگر اینکه مبلغ و شرایط تغییر کند.

در  بخشی که مشخصات فیش بدهی عوارض نوسازی شما نمایش داده می شود، شناسه قبض و شناسه  پرداخت درج می شود. اگر بخواهید یک جا مبلغ بدهی را پرداخت کنید، گزینه  قسط اول را انتخاب کنید و اگر بدهی را به ۵ قسط تقسیط کردید، هر کدام شناسه قبض متفاوت خواهد داشت.

کلیه قبوض عوارض نوسازی شهرداری، دارای شناسه قبض و شناسه پرداخت بوده و هم چون فیش های سبز رنگ و آبی رنگ بیمه، از طریق دستگاه های ATM و POSE‌ مستقر در شهرداری و هم چنین موبایل بانک و تلفنبانک قابل پرداخت است. برای ورود به سامانه بانکی جهت پرداخت اینترنتی می بایست  از گزینه های پایین سمت راست  استفاده کنید که لوگو بانک رفاه و بانک ملت و بانک سامان دارد.

همان طور که در عکس بالا مشاهده می کنید، پس از کلیک بر روی گزینه پرداخت اینترنتی عوارض نوسازی ، به دروازه پرداخت مربوطه ارجاع شده و در آنجا، اطلاعات کامل شناسه  قبض، شناسه پرداخت، مبلغ به  ریال مشخص شده است.

در  عکس بالا، قسمت آخر پرداخت اینترنتی  عوارض نوسازی  شهرداری  تهران را مشاهده می کنید. در این بخش، شما به سامانه شاپرک متصل می شوید که در این آدرس: SHAHPARAK.IR قرار دارد. شما باید اطلاعات زیر را وارد کنید:

• شماره کارت ۱۶ رقمی خود
• رمز اینترنتی
• کد ۳ رقمی CCV2
• تاریخ انقضا کارت
• کد امنیتی
• نشانی پست الکترونیک (الزامی نیست)

شما برای پرداخت فقط  ۱۰ دقیقه  فرصت دارید و پس از آن از  سیستم خارج خواهید شد. توجه کنید که حتما این صفحه مربوط به سامانه شاپرک باشد و هیچ گاه برای پرداخت عوارض نوسازی شهرداری تهران، از سایت های مختلف و  نرم افزارهای هوشمندی که تعلقی به  شهرداری تهران ندارند، پرهیز کنید تا طعمه مجرمان اینترنتی نشوید.

اگر پس از پرداخت مبلغ ریالی عوارض نوسازی ، مبلغ مربوطه  از حساب شما کسر شد، می بایست ۷۲ ساعت صبر کنید تا مبلغ پرداختی شما وصول شده و در سیستم اداره املاک شهرداری تهران ثبت شود. اگر بعد از مدت مذکور، متوجه شدید که به  هر دلیلی این  وصولی انجام نشد، با اداره کل تشخیص و وصول درآمد شهرداری تهران تماس بگیرید.

(ایندکس سایت اداره  کل تشخیص و وصول درآمد شهرداری  تهران)

با مراجعه به این درگاه که عکس آن را در بالا مشاهده می کنید، می توانید درخواست های خود را اینترنتی ارائه و پیگیری کنید.

شهروند گرامی

اگر با مشاهده این اطلاعات، با سوالی درباره پرداخت یا اعتراض به عوارض نوسازی شهرداری تهران دارید یا رای  خاصی از کمیسیون ماده ۷۷ برای شما صادر شده است، جزییات آن را در اختیار ما در قسمت کامنت قرار دهید.

امیدواریم پرداخت به موقع عوارض نوسازی و کلیه عوارضهای شهری در موعد مقرر، شهرداری تهران را در جهت دریافت درآمدهای پایدار و مدیریت اثربخش شهری زیست پذیر با حمایت شهروندان مشارکت پذیر یاری دهد. شهرداری تهران بهتر است برای افزایش ترغیب شهروندان حقیقی و حقوقی به پرداخت مبلغ آن در هر سال، مشوق های پرداخت مثل برگزاری مسابقات قرعه کشی شهروندان خوش حساب و تسهیل در تقسیط بیش تر عوارض را در نظر بگیرد.